895 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 316 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774679937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
65005774679937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 224 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 530 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 283 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 703 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 215 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 461 810 $ Poids 85 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 646 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 386 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 216 629 $ Poids 82 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 492 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 528 416 $ Poids 82 % |
| 8 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 80 % |
| 9 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 582 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 618 $ Poids 79 % |
| 10 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 705 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 371 854 $ Poids 78 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 523 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 400 824 $ Poids 77 % |
| 12 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 630 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 864 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.