4470 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 152 m² · constr. 1963 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 367 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774683551420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005774683551420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 376 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 486 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 566 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 873 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 882 $ Poids 71 % |
| 5 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 683 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 879 $ Poids 61 % |
| 7 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 352 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 4505, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-16 · 360 m · Vendu 410 000 $ (2 853 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 374 $ Poids 56 % |
| 9 | 4509, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-03-10 · 342 m · Vendu 425 000 $ (2 958 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 700 $ Poids 53 % |
| 10 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 737 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 924 $ Poids 52 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 656 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 291 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 759 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 758 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −38 227 $ | 513 205 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.