4350 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 161,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 373 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774689143930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005774689143930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 171 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 478 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +70 080 $ | 946 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 631 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 216 889 $ Poids 79 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 711 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 247 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 596 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 757 185 $ Poids 76 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 743 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 532 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 783 675 $ Poids 73 % |
| 8 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 438 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 658 $ Poids 73 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 728 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 552 799 $ Poids 72 % |
| 10 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 480 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 540 $ Poids 68 % |
| 11 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 439 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −8 191 $ | 558 511 $ Poids 66 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 740 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 749 495 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.