886 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774689159370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005774689159370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 241 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 496 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 408 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 233 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 300 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −41 392 $ | 497 874 $ Poids 92 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 296 $ Poids 91 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 400 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 483 393 $ Poids 91 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 539 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 431 125 $ Poids 88 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 371 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 543 343 $ Poids 86 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 240 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 582 002 $ Poids 86 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 346 $ Poids 84 % |
| 10 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 280 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 583 115 $ Poids 84 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 219 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 568 570 $ Poids 81 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 280 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 754 750 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.