4344 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 330 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774689295160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005774689295160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
537 700 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 655 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 497 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 628 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 735 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 495 069 $ Poids 65 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 528 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 483 188 $ Poids 64 % |
| 5 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 869 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 534 151 $ Poids 61 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 850 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 476 482 $ Poids 60 % |
| 7 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 620 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 383 $ Poids 57 % |
| 8 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 866 $ Poids 56 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 834 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 551 011 $ Poids 56 % |
| 10 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 455 179 $ Poids 56 % |
| 11 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 791 $ Poids 55 % |
| 12 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 263 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 485 123 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.