4338 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 112,5 m² · constr. 1979 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 407 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774689486560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
65005774689486560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
537 700 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 270 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 602 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 326 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −38 633 $ | 515 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 264 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 514 772 $ Poids 90 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 440 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 241 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 432 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 500 386 $ Poids 86 % |
| 6 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 404 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 561 403 $ Poids 83 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 478 $ Poids 81 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 578 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 446 920 $ Poids 81 % |
| 9 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 316 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 602 730 $ Poids 78 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 831 $ Poids 78 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 751 $ Poids 75 % |
| 12 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 537 956 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.