4332 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 201,8 m² · constr. 1985 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 475 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774689688030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
65005774689688030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 187 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 948 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 523 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 598 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 714 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 837 513 $ Poids 72 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 496 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 888 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 257 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 555 $ Poids 72 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 663 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 873 $ Poids 71 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 710 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −44 524 $ | 454 754 $ Poids 69 % |
| 9 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 234 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 918 148 $ Poids 67 % |
| 10 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 924 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 196 $ Poids 66 % |
| 11 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 482 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −64 496 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 024 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 728 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 907 918 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.