4326 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 122 m² · constr. 1987 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774689839190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005774689839190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 250 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 654 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 364 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 561 600 $ Poids 83 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 653 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 613 $ Poids 71 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 303 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 559 625 $ Poids 70 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 466 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 542 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 437 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 606 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 474 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 262 910 $ Poids 67 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 545 181 $ Poids 66 % |
| 12 | 4275, rue Tanguay, Laval 2025-07-02 · 349 m · Vendu 449 000 $ (3 851 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 469 616 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.