4429 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 110,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774694251750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
65005774694251750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 634 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 494 976 $ Poids 83 % |
| 2 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 585 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 494 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 299 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 434 396 $ Poids 78 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 758 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 230 823 $ Poids 75 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 744 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 712 $ Poids 75 % |
| 6 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 829 $ Poids 73 % |
| 7 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 299 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 401 619 $ Poids 72 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 823 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 171 $ Poids 71 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 743 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 249 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.