4423 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
867 200 $
Autre · 2 552 $/m² · 339,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
4928
Usage
Service de remorquage
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 580 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774694404710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
65005774694404710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rang Saint-Antoine, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (6 864 $/m²) 335,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 261 780 $ Poids 48 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +144 674 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 051 722 $ Poids 23 % |
| 3 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −105 150 $ | 1 084 162 $ Poids 22 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 444 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 196 844 $ Poids 17 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 533 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +272 642 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 361 295 $ Poids 15 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +199 814 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 219 266 $ Poids 13 % |
| 7 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 608 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +149 958 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 225 183 $ Poids 12 % |
| 8 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 641 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +221 243 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 190 819 $ Poids 12 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 496 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 857 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 228 349 $ Poids 11 % |
| 11 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 730 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +218 985 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 178 667 $ Poids 11 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 594 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +240 592 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 203 517 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.