615 Rue ULYSSE · Laval
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 7 280 $/m² · 63,6 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774694609660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
65005774694609660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 400 353 $ Poids 59 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 391 $ Poids 42 % |
| 3 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 493 065 $ Poids 33 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 428 $ Poids 32 % |
| 5 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 403 619 $ Poids 30 % |
| 6 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 199 389 $ Poids 30 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 920 $ Poids 26 % |
| 8 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 524 251 $ Poids 24 % |
| 9 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 097 $ Poids 23 % |
| 10 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 471 485 $ Poids 23 % |
| 11 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 921 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 035 113 $ Poids 22 % |
| 12 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 405 680 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.