607 Rue ULYSSE · Laval
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774694767490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
65005774694767490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 371 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 376 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 371 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 408 788 $ Poids 90 % |
| 5 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 851 $ Poids 89 % |
| 6 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 233 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 369 240 $ Poids 89 % |
| 7 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 243 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 423 094 $ Poids 89 % |
| 8 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 577 $ Poids 83 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 571 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 465 180 $ Poids 80 % |
| 10 | 4469, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-10-16 · 243 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 085 $ Poids 80 % |
| 11 | 4479, Boul. Dagenais Ouest, Laval 2025-09-25 · 320 m · Vendu 464 000 $ (4 706 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 461 536 $ Poids 77 % |
| 12 | 4481, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-09-11 · 320 m · Vendu 406 000 $ (4 220 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 408 929 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.