3754 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 182,3 m² · constr. 2011 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 579 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774699954660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
65005774699954660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 367 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 920 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 469 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 745 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 552 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 874 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 394 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 776 139 $ Poids 82 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 637 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 877 666 $ Poids 81 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 449 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 917 056 $ Poids 81 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 904 094 $ Poids 80 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 239 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 858 $ Poids 79 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 525 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 776 $ Poids 78 % |
| 10 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 601 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +13 357 $ | 489 883 $ Poids 75 % |
| 11 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 336 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 582 386 $ Poids 74 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 196 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 965 592 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.