3766 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
1 030 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 209 m² · constr. 2015 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 618 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774699967870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
65005774699967870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 76 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 416 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 846 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 257 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 831 468 $ Poids 79 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 369 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −46 906 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 158 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 591 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 030 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 491 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 817 048 $ Poids 73 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 598 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 111 246 $ Poids 72 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 605 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 981 229 $ Poids 71 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 544 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 951 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 592 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +22 262 $ | 529 940 $ Poids 69 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 688 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 1 060 427 $ Poids 67 % |
| 12 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 388 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 599 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 007 799 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.