1036 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 278 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774700096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
65005774700096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 298 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 245 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 884 $ Poids 87 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 130 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 480 563 $ Poids 86 % |
| 5 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 498 $ Poids 81 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 292 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 391 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 674 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 665 292 $ Poids 80 % |
| 8 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 298 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 407 894 $ Poids 80 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 114 $ Poids 80 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 700 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 487 054 $ Poids 78 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 319 891 $ Poids 78 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 407 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 212 596 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.