1021 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 162,2 m² · constr. 1976 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 415 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774700230430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005774700230430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 514 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +78 840 $ | 957 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 592 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 81 975 $ Poids 80 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 533 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 560 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 338 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 657 $ Poids 77 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 804 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 605 909 $ Poids 75 % |
| 6 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 366 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 565 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 828 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 853 273 $ Poids 58 % |
| 8 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 933 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 963 $ Poids 53 % |
| 9 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 430 $ Poids 50 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 070 $ Poids 49 % |
| 11 | 895, 15ième avenue, Laval 2025-02-05 · 439 m · Vendu 372 888 $ (2 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −37 289 $ | 412 498 $ Poids 49 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 219 739 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.