1041 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774700279860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
65005774700279860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 110 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 463 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 158 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 488 846 $ Poids 91 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 259 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 412 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 268 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 395 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 597 $ Poids 87 % |
| 6 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 291 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 760 $ Poids 86 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 400 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 215 081 $ Poids 83 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 273 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 298 $ Poids 82 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 649 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 673 324 $ Poids 81 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 678 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 492 931 $ Poids 79 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 196 $ Poids 78 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 412 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 612 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.