1037 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774700378370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
65005774700378370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 141 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 495 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 91 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 666 $ Poids 92 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 260 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 398 729 $ Poids 90 % |
| 4 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 267 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 415 842 $ Poids 90 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 585 $ Poids 90 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 385 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 216 738 $ Poids 87 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 499 170 $ Poids 84 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 397 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 886 $ Poids 82 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 633 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 555 302 $ Poids 80 % |
| 10 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 642 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 678 679 $ Poids 80 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 584 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 464 680 $ Poids 79 % |
| 12 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 256 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 574 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.