1024 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 90,3 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 266 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774700421830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
65005774700421830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 50 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 432 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 192 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 612 $ Poids 95 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 259 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 060 $ Poids 93 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 493 937 $ Poids 88 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 667 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 303 652 $ Poids 81 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 413 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 553 223 $ Poids 80 % |
| 7 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 655 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 646 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 176 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 084 $ Poids 76 % |
| 9 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 677 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 473 060 $ Poids 76 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 718 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 374 747 $ Poids 75 % |
| 11 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 549 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 593 862 $ Poids 75 % |
| 12 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 730 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 495 078 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.