1020 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 93,2 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774700530320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
65005774700530320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 39 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 439 860 $ Poids 99 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 248 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 107 $ Poids 93 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 175 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 470 $ Poids 92 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 092 $ Poids 86 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 660 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 308 576 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 650 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 657 260 $ Poids 81 % |
| 7 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 59 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 472 281 $ Poids 80 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 671 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 481 176 $ Poids 79 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 273 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 386 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 474 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 546 710 $ Poids 73 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 631 $ Poids 73 % |
| 12 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 835 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 233 388 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.