1046 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 123,9 m² · constr. 1952 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774700549980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
65005774700549980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 396 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 247 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 541 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 324 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 477 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 283 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 505 $ Poids 80 % |
| 6 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 546 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 655 461 $ Poids 77 % |
| 7 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 132 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 432 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −387 $ | 86 629 $ Poids 76 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 507 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 527 674 $ Poids 76 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 775 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 679 $ Poids 71 % |
| 11 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 840 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 920 $ Poids 68 % |
| 12 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 241 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 453 382 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.