1053 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 246,3 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 425 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774701003380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005774701003380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 750 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 987 048 $ Poids 77 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 62 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 017 074 $ Poids 73 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 820 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 884 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 929 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 792 657 $ Poids 51 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +93 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 819 $ Poids 50 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 060 261 $ Poids 49 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 4 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 094 $ Poids 44 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 907 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +65 186 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 971 070 $ Poids 39 % |
| 9 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 814 784 $ Poids 39 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 132 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 62 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 209 475 $ Poids 38 % |
| 12 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 168 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 183 051 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.