1045 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774701161360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
65005774701161360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 252 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 436 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 175 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 307 $ Poids 96 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 278 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 418 761 $ Poids 95 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 225 $ Poids 95 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 415 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 227 627 $ Poids 92 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 244 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 502 865 $ Poids 92 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 427 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 398 $ Poids 90 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 548 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 488 288 $ Poids 86 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 446 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 511 $ Poids 84 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 614 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 487 702 $ Poids 83 % |
| 11 | 1048, 22e avenue, Laval 2025-10-20 · 170 m · Vendu 452 500 $ (4 265 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 453 231 $ Poids 82 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 341 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 881 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.