1040 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 200,6 m² · constr. 2023 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 544 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774701966330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
65005774701966330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 197 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 816 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 309 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 1 143 752 $ Poids 60 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 977 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 099 174 $ Poids 57 % |
| 4 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 831 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 847 503 $ Poids 53 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 586 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +93 214 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 067 860 $ Poids 52 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 029 578 $ Poids 48 % |
| 7 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 844 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 177 349 $ Poids 48 % |
| 8 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 619 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 847 274 $ Poids 47 % |
| 9 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 945 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +58 370 $ | 1 063 435 $ Poids 47 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 862 189 $ Poids 46 % |
| 11 | 1025, rue Éluard, Laval 2025-01-14 · 257 m · Vendu 211 401 $ (1 152 $/m²) 183,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 549 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −1 057 $ | 260 743 $ Poids 45 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 784 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 786 826 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.