4490 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 137,4 m² · constr. 1941 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774702179340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
65005774702179340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 329 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 500 427 $ Poids 84 % |
| 3 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 88 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 810 $ Poids 72 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 481 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 685 $ Poids 67 % |
| 5 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 772 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 74 919 $ Poids 62 % |
| 6 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 98 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 741 $ Poids 60 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 085 $ Poids 59 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 285 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 86 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 1058, 22ième Avenue, Laval 2025-03-07 · 55 m · Vendu 200 000 $ (1 520 $/m²) 131,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 196 $ Poids 56 % |
| 10 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 418 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 574 088 $ Poids 54 % |
| 11 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 832 $ Poids 53 % |
| 12 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 802 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 017 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 017 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.