1079 Avenue 20E · Laval
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 105,2 m² · constr. 1986 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 405 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774702297560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005774702297560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 133 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −11 967 $ | 466 278 $ Poids 99 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 997 $ Poids 97 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 300 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 447 090 $ Poids 96 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 333 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 583 528 $ Poids 94 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 484 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 241 778 $ Poids 90 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 498 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 500 781 $ Poids 87 % |
| 7 | 1048, 22e avenue, Laval 2025-10-20 · 68 m · Vendu 452 500 $ (4 265 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 478 936 $ Poids 83 % |
| 8 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 404 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 548 094 $ Poids 83 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 070 $ Poids 82 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 506 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 562 013 $ Poids 81 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 677 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 514 950 $ Poids 81 % |
| 12 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 615 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −19 317 $ | 517 225 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.