1058 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 131,6 m² · constr. 1994 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 386 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774702718080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005774702718080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 114 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 841 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 438 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 292 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 553 149 $ Poids 72 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 623 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 57 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 616 091 $ Poids 69 % |
| 7 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 262 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 97 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 420 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 633 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 748 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 703 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 752 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 703 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 721 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 718 018 $ Poids 59 % |
| 12 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 586 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 604 697 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.