1052 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 129,1 m² · constr. 1993 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 350 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774702836470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
65005774702836470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 134 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 830 215 $ Poids 81 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 418 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 209 $ Poids 74 % |
| 5 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 270 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 96 503 $ Poids 72 % |
| 6 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 38 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 607 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 409 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 625 156 $ Poids 70 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 735 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 693 061 $ Poids 66 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 293 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 545 370 $ Poids 65 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 566 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 745 $ Poids 64 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 751 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 692 850 $ Poids 64 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 709 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 707 395 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.