4481 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 121,2 m² · constr. 2000 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 404 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774703095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
65005774703095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 244 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 93 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 22 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 832 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 402 $ Poids 82 % |
| 4 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 482 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 625 180 $ Poids 81 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 616 016 $ Poids 78 % |
| 6 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 153 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 608 891 $ Poids 77 % |
| 7 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 145 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +21 542 $ | 536 121 $ Poids 75 % |
| 8 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 536 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 008 $ Poids 75 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 681 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +19 317 $ | 595 492 $ Poids 73 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 653 $ Poids 73 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 814 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 693 612 $ Poids 72 % |
| 12 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 693 543 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.