4483 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 197,2 m² · constr. 2015 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 570 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774703164620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
65005774703164620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 0 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 399 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 1 094 059 $ Poids 60 % |
| 3 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 583 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 840 847 $ Poids 51 % |
| 4 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 629 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 772 $ Poids 50 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 781 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +84 210 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 058 856 $ Poids 49 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 612 $ Poids 48 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 916 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 811 288 $ Poids 46 % |
| 8 | 1025, rue Éluard, Laval 2025-01-14 · 312 m · Vendu 211 401 $ (1 152 $/m²) 183,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 549 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −9 513 $ | 250 328 $ Poids 46 % |
| 9 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 957 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 127 335 $ Poids 45 % |
| 10 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 1 019 347 $ Poids 44 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 837 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 842 $ Poids 43 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 871 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 753 049 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.