4475 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 149,3 m² · constr. 2000 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 578 700 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774703228820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
65005774703228820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 287 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 605 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 850 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 79 173 $ Poids 71 % |
| 4 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 264 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 535 $ Poids 68 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 844 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 657 949 $ Poids 65 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 589 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 765 $ Poids 64 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 816 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 932 011 $ Poids 61 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 10 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +76 795 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 918 619 $ Poids 53 % |
| 9 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 600 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 601 609 $ Poids 51 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 372 $ Poids 50 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 554 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 219 $ Poids 48 % |
| 12 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 913 288 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.