4473 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 161,8 m² · constr. 2000 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 672 800 $ -6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774703299780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
65005774703299780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 280 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 629 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 255 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 148 $ Poids 74 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 841 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 683 104 $ Poids 73 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 821 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 965 113 $ Poids 72 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 599 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 947 $ Poids 69 % |
| 6 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 860 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 82 730 $ Poids 67 % |
| 7 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 604 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 622 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 825 $ Poids 55 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 246 472 $ Poids 50 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 688 $ Poids 49 % |
| 11 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 550 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 770 535 $ Poids 48 % |
| 12 | 4000, rue Gaston-Miron, Laval 2025-05-05 · 878 m · Vendu 815 000 $ (4 869 $/m²) 167,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 841 599 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.