4486 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 86,9 m² · constr. 1992 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774703360150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005774703360150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 473 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 401 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 546 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 618 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 084 $ Poids 79 % |
| 5 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 330 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 577 561 $ Poids 77 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 739 $ Poids 72 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 787 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 537 061 $ Poids 71 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 631 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 731 579 $ Poids 71 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 675 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 551 654 $ Poids 68 % |
| 11 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 789 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 594 $ Poids 67 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 696 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 601 226 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.