4463 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 144,5 m² · constr. 2000 · terrain 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 339 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774703789180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
65005774703789180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 233 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 595 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 886 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 77 808 $ Poids 66 % |
| 4 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 213 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 388 $ Poids 63 % |
| 5 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 63 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 903 933 $ Poids 61 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 793 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 648 289 $ Poids 60 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 623 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 247 $ Poids 56 % |
| 8 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 528 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 794 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −55 346 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 919 300 $ Poids 53 % |
| 10 | 1058, 22ième Avenue, Laval 2025-03-07 · 111 m · Vendu 200 000 $ (1 520 $/m²) 131,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 591 $ Poids 51 % |
| 11 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 194 $ Poids 50 % |
| 12 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 661 316 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.