4461 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 170,6 m² · constr. 2001 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 419 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774703878360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
65005774703878360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 227 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 649 483 $ Poids 76 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 783 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 988 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 781 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 704 063 $ Poids 73 % |
| 4 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 209 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 82 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −50 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 677 366 $ Poids 66 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 623 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 563 $ Poids 65 % |
| 7 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 561 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 636 582 $ Poids 63 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 887 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −7 381 $ | 85 667 $ Poids 58 % |
| 9 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 501 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 790 565 $ Poids 57 % |
| 10 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 548 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 93 868 $ Poids 55 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 469 $ Poids 54 % |
| 12 | 4000, rue Gaston-Miron, Laval 2025-05-05 · 820 m · Vendu 815 000 $ (4 869 $/m²) 167,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 867 095 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.