4464 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 205 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 312,3 m² · constr. 2014 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 200 $
Rôle antérieur 851 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774703893940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
1 004 700 $
Rôle antérieur
851 800 $
ID provincial
65005774703893940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 668 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +95 374 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 1 058 162 $ Poids 49 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +78 982 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 037 444 $ Poids 21 % |
| 3 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 287 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +121 191 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 526 944 $ Poids 20 % |
| 4 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +96 952 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 263 078 $ Poids 8 % |
| 5 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 687 940 $ Poids 5 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +104 285 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 1 217 187 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.