4471 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 163,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 715 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774704243320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 900 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
65005774704243320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 265 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 664 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 237 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 837 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 226 $ Poids 73 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 833 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 969 879 $ Poids 72 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 621 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 141 $ Poids 68 % |
| 6 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 882 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 88 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 613 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 625 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 548 $ Poids 52 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 298 $ Poids 51 % |
| 10 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 533 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 777 332 $ Poids 51 % |
| 11 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 918 104 $ Poids 49 % |
| 12 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 882 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 906 167 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.