4469 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 140,4 m² · constr. 2000 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 569 300 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774704531740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
65005774704531740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 253 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 587 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 51 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 891 389 $ Poids 67 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 890 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 76 641 $ Poids 61 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 563 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 365 $ Poids 60 % |
| 6 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 226 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 283 $ Poids 55 % |
| 7 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 194 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 652 091 $ Poids 55 % |
| 8 | 1058, 22ième Avenue, Laval 2025-03-07 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 520 $/m²) 131,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 476 $ Poids 54 % |
| 9 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 179 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 100 278 $ Poids 54 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 826 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 640 039 $ Poids 51 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 660 838 $ Poids 50 % |
| 12 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 629 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 971 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.