4467 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 190,4 m² · constr. 2001 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 623 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774704651780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
65005774704651780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 88 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 715 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 381 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −96 757 $ | 1 004 859 $ Poids 60 % |
| 3 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 508 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 827 993 $ Poids 57 % |
| 4 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 550 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 98 505 $ Poids 56 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 822 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 040 849 $ Poids 55 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 813 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 158 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 743 908 $ Poids 51 % |
| 7 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 932 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 037 458 $ Poids 49 % |
| 8 | 1025, rue Éluard, Laval 2025-01-14 · 287 m · Vendu 211 401 $ (1 152 $/m²) 183,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 549 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 234 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 213 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 734 $ Poids 49 % |
| 10 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 600 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 669 092 $ Poids 48 % |
| 11 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 940 151 $ Poids 47 % |
| 12 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 636 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 700 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.