4453 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 135,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 654 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774704724630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
65005774704724630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 229 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 496 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 90 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 585 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 497 487 $ Poids 66 % |
| 5 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 147 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −775 $ | 90 116 $ Poids 63 % |
| 6 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 466 $ Poids 62 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 649 $ Poids 57 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 680 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 970 $ Poids 57 % |
| 9 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 003 $ Poids 57 % |
| 10 | 1058, 22ième Avenue, Laval 2025-03-07 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 520 $/m²) 131,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 752 $ Poids 56 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 776 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 584 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +54 508 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 569 485 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.