4465 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 134,6 m² · constr. 2000 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 403 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774704760010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005774704760010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 232 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 576 453 $ Poids 80 % |
| 3 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 64 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 873 643 $ Poids 76 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 538 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 167 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 98 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 175 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 639 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 647 298 $ Poids 60 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 730 957 $ Poids 58 % |
| 9 | 1058, 22ième Avenue, Laval 2025-03-07 · 121 m · Vendu 200 000 $ (1 520 $/m²) 131,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 235 068 $ Poids 57 % |
| 10 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 537 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 657 643 $ Poids 57 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 759 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 730 673 $ Poids 56 % |
| 12 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 893 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 74 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.