1014 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 130,3 m² · constr. 1973 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 401 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774710519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005774710519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 242 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 539 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 563 010 $ Poids 78 % |
| 4 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 319 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 087 $ Poids 77 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 299 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 573 313 $ Poids 70 % |
| 6 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 149 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 556 466 $ Poids 70 % |
| 7 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 416 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 96 904 $ Poids 67 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 682 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 632 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 398 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 489 507 $ Poids 66 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 416 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 543 527 $ Poids 66 % |
| 11 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 584 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 674 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 871 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 678 247 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.