1008 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 162 m² · constr. 1978 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 499 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774710884090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
65005774710884090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 433 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 965 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 434 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 565 802 $ Poids 83 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 636 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 612 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 506 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 755 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 81 918 $ Poids 73 % |
| 6 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 233 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 570 582 $ Poids 71 % |
| 7 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 463 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 446 $ Poids 69 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 808 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 860 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 895 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 400 638 $ Poids 55 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 221 856 $ Poids 55 % |
| 11 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 127 $ Poids 53 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 737 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.