1004 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774710982670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005774710982670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 486 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 067 $ Poids 82 % |
| 3 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 508 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 687 $ Poids 80 % |
| 4 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 452 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 526 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 214 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 488 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 332 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 504 771 $ Poids 70 % |
| 7 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 844 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 472 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 283 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 877 $ Poids 66 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 810 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 387 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 663 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 976 $ Poids 62 % |
| 12 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 106 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 476 806 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.