1020 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774711380890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005774711380890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 109 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 493 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 195 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 528 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 178 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 527 647 $ Poids 89 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 157 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 400 606 $ Poids 86 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 538 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 702 687 $ Poids 86 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 398 425 $ Poids 86 % |
| 7 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 216 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −40 689 $ | 417 800 $ Poids 85 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 567 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 530 462 $ Poids 84 % |
| 9 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 275 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 544 549 $ Poids 84 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 301 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 216 511 $ Poids 84 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 557 $ Poids 82 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 314 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 450 498 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.