1045 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 76,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774711398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
65005774711398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 541 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 580 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 616 $ Poids 79 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 592 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 753 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 486 130 $ Poids 73 % |
| 5 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 586 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 528 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 197 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 297 $ Poids 69 % |
| 7 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 318 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 506 548 $ Poids 67 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 350 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 490 085 $ Poids 64 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 919 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 473 973 $ Poids 60 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 909 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 388 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 847 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 773 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 394 238 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.