1033 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 329 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774711664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005774711664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 128 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 415 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 224 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 903 $ Poids 95 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 287 $ Poids 95 % |
| 4 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 178 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −33 509 $ | 433 610 $ Poids 94 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 297 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 224 751 $ Poids 92 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 657 $ Poids 88 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 311 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 466 868 $ Poids 87 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 701 $ Poids 87 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 492 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 478 973 $ Poids 85 % |
| 10 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 503 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 728 156 $ Poids 84 % |
| 11 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 535 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 549 107 $ Poids 83 % |
| 12 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 198 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 546 257 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.