1025 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774711802890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
65005774711802890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 633 $ Poids 98 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 175 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 520 730 $ Poids 95 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 303 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 536 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 494 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 692 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 523 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 523 359 $ Poids 83 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 685 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 187 $ Poids 80 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 634 $ Poids 77 % |
| 8 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 834 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 660 $ Poids 73 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 589 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 362 $ Poids 72 % |
| 10 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 331 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 552 001 $ Poids 72 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 215 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 643 $ Poids 70 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 583 721 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.