1051 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 338 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774712250270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
65005774712250270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 266 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 516 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 531 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 538 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 687 411 $ Poids 83 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 575 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 519 290 $ Poids 80 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 694 $ Poids 78 % |
| 8 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 317 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 547 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 596 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 900 $ Poids 73 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 869 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 812 $ Poids 71 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 264 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 517 580 $ Poids 67 % |
| 12 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 746 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 659 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.