1055 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 58,9 m² · constr. 1929 · terrain 1 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774712398120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
65005774712398120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 668 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 383 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 683 m · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 002 $ Poids 53 % |
| 3 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 588 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 423 $ Poids 39 % |
| 4 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 232 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 863 110 $ Poids 35 % |
| 5 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 339 616 $ Poids 23 % |
| 6 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 308 958 $ Poids 17 % |
| 7 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 752 $ Poids 15 % |
| 8 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 416 972 $ Poids 15 % |
| 9 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 127 $ Poids 14 % |
| 10 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 399 667 $ Poids 11 % |
| 11 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 324 631 $ Poids 10 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 212 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.